Почему продают гостиницу в Анапе?

27.09.2013 Евгений Лектусаров

Почему продают гостиницу в Анапе? Это самый популярный вопрос, который я слышу от покупателей. Логично предположить, что никто не станет продавать прибыльное дело, если на то нет особых причин. Покупатели гостиницы опасаются купить то, что продается по причине своей убыточности или иных негативных факторов, когда от объекта недвижимости пытаются избавиться, получив за него хорошие деньги. Этот риск всегда есть, но, на мой взгляд, покупатель чаще рискует купить менее доходный объект или переплатить лишнего, чем купить объект с какими-то явными проблемами. В любом случае покупке гостиницы должен предшествовать анализ, позволяющий выявить возможные риски: проверка документов на юридическую чистоту, экономический анализ доходности объекта, перспективы его развития и конкурентоспособности, технический аудит здания при необходимости.
Наиболее частыми причинами продажи гостиниц в Анапе (анапском курорте) можно назвать следующие обстоятельства:

  • Гостиница является семейным бизнесом, и у семьи возникли новые планы: дети выросли, гостиницей заниматься не хотят, а родители уже устали от работы с отдыхающими; детям нужно купить жилье и источник финансирования — продажа гостиницы; обычный переезд — также нередкая причина.
  • Иногда у предпринимателя есть несколько гостиниц, и он предлагает к покупке менее интересную для него, а иногда продает ту, которая быстрее продастся — на все сил не хватает.
  • Некоторые гостиницы продают для того, чтобы на вырученные средства завершить строительство более крупной гостиницы или купить участок и начать строительство новой с новыми планами.
  • Некоторые гостиницы утратили свои преимущества из-за изменения ситуации на рынке. Они потеряли свои выгодную территориальную позицию: рядом с ними построили новые гостиницы с более красивой архитектурой или новые гостиницы появились гораздо ближе к морю, оттеснив продающуюся гостиницу на второй план. Часть из них может быть сильно изношена и требовать вливаний в проведение косметического ремонта, обновления всей мебели, санузлов, замены старых телевизоров и т. п., то есть совершения действий, направленных на усиление конкурентных преимуществ, компенсирующих потерю прежних достоинств объекта.
  • Нередко возникают ситуации, когда мини-гостиницу продают для погашения долгов перед кредиторами. Некоторые объекты построены на заемные средства и для быстрой покупки могут выставляться по сниженной цене.
  • Есть мини-гостиницы, покупка которых была произведена с целью инвестирования свободных средств, и этот бизнес не является основным. Тут причина продажи не таит скрытых угроз и, наоборот, может произойти по более выгодной цене.

Как видите, список причин можно продолжать еще долго и установить истинные причины продажи гостиницы может оказаться не простой задачей. Если вы не хотите оказаться в сложной ситуации, купив объект с потенциальными проблемами, делайте свой выбор совместно с компетентными специалистами компании ugmania.ru.

Для заказа подбора гостиницы в Анапском районе заполните форму внизу страницы. Возможен выезд по краю и в Крым.

Просмотры страницы: 3 954

Подобрать варианты
12.02.2015
Алексей

Добрый день. Есть планы приобрести гостиницу для души, самим жить и чуть трудиться. Бюджет 15-25 млн рублей. Ваш совет?

Ответить
13.02.2015
Евгений Лектусаров

Здравствуйте. Начинать нужно с поездки в Анапу и просмотра вариантов. Затем расставить приоритеты, что важнее: доходность / красота / ровные документы / текущее состояние / расстояние до моря и т.д. Нужно выбрать что-то одно 🙂
Если подходящий вариант найдется, то покупать.

Ответить
08.07.2015
Сергей

Интересует возможность инвестирования в мини гостиницу в Анапе и пригороде, сумма ~10 млн. Реально ли это, и какая доходность возможна

Ответить
01.02.2016
Алексей

Добрый день!Вы работаете в Геленджике? именно Вы?

Ответить
27.07.2016
виктор

желаю взять гостиницу в аренду с последующим выкупом. это реально?

Ответить
29.07.2016
Евгений Лектусаров

Аренда гостиницы с последующим выкупом — вопрос требующий уточнения. Что будет являться гарантией исполнения Ваших обязательств по выкупу? В чем выгода продавца от такой схемы продажи? На время аренды гостиница не может быть продана другому? Замечу, что далеко не все гостиницы, находящиеся в продаже сдаются в аренду. И не все сдающиеся в аренду продаются.
Думаю и так понятно, что состояние арендных гостиниц зачастую хуже тех, которые в руках хозяина.

Ответить
Заявка на подбор вариантов
css.php