Мотивация купить гостиницу в Анапе

21.09.2013 Евгений Лектусаров

Каждый кулик свое болото хвалит.

Я не хочу агитировать купить бизнес в Анапе, приукрашивая достоинства курорта и умалчивая о его недостатках. У меня есть свое мнение, сформировавшееся за время проживания здесь. Если вы рассматриваете побережье Черного моря для покупки гостиницы, то Анапа заслуживает особого внимания. Невзирая на различные особенности того или иного курорта, анапский курорт имеет достаточно серьезные статистические показатели в части туристской индустрии. Если верить официальным данным, за 2012 год Черноморское побережье Краснодарского края посетило 12 млн человек, из них 4,6 млн отдыхали в Анапе. То есть примерно 40% трафика пришлось на этот город.

Такие высокие показатели курорт получает отчасти благодаря своим песчаным пляжам. Здесь безопасно отдыхать с детьми любого возраста — глубина нарастает медленно, вода хорошо прогревается и прибрежная зона пляжа достаточно широкая. Это пользуется хорошим спросом и само собой обеспечивает фоновую загрузку гостиницам. Также на популярность курорта влияет наличие развитой транспортной инфраструктуры: свой аэропорт и ж/д вокзал. Я перечисляю факторы, которые неотделимы от этой местности и имеют постоянный характер. То есть в обозримом будущем ситуация с высоким турпотоком в Анапу вероятнее всего меняться не будет.

В анапский курорт входит несколько населенных пунктов, расположенных на протяжении 45 км побережья. Начну с самого известного.

Анапа

В Анапе я вижу очень плотную застройку исторической части города, которая в последнее десятилетие посредством пристроек, надстроек и реконструкций была преобразована в нечто, называемое гостевыми домами или частным сектором. Обычно это участок индивидуальной жилой застройки площадью от 3 до 7 соток, на котором есть хозяйский дом и какое-либо строение с комнатами для отдыхающих. Иногда комнаты расположены в самом доме или на верхних этажах. Это огромный сегмент рынка, в подавляющем большинстве оказывающий услуги экономкласса. Это может преподноситься как уютный семейный отдых и иногда действительно выглядит красиво, но доходность таких объектов очень скромна. Они собирают малобюджетного клиента, которого никакими пряниками не заманить в хорошую гостиницу. Не думаю, что, покупая гостиницу в Анапе за 15+ миллионов, вы хотите позиционироваться на экономсегмент.

Плотная застройка города сдержала интенсивное строительство частных гостиниц. Их тут не так много. По крайней мере выставленных на продажу. Некоторые варианты имеют потенциал и даже рекомендуются мною к покупке, но в целом найти хороший вариант не так просто.

Основные недостатки Анапы — это сложность с парковкой и отсутствие или теснота внутренних территорий гостиниц. Перегруженный центральный пляж. Возможно, это компенсируется хорошо развитой курортной инфраструктурой. Тут есть развлечения и для детей, и для взрослых: аттракционы, сувениры, шопинг, кинотеатры, кафе, бары и винные лавки присутствуют в достаточном количестве.

В Анапе два вида пляжей: песчаные и галечные. Границу между ними можно провести в районе Морского вокзала, рядом с центральным пляжем. Отсюда песок продолжается на десятки километров в сторону Азовского моря, а галька — в сторону Новороссийска. При этом под термином «галька» следует понимать каменный пляж в районе Высокого берега, где в воде лежат куски скальной породы, иногда до метра в диаметре. Народ купается везде.

Работа гостиницы круглый год

В Анапе возможна работа в межсезонье. Это часто важно для регионального покупателя, еще не окунувшегося в местную специфику. Я спрашивал многих владельцев гостиниц о том, насколько прибыльна работа зимой. Какая-то часть из них работает, какая-то категорически не желает, некоторые пробовали и больше не хотят. Желание работать круглый год понятно — хочется максимизировать прибыль. Но если вы не имеете стабильного источника клиентов, стоит хорошо подумать о своих критериях. Стабильный источник — это, например контракт с каким-либо предприятием на поставку работников на санаторное лечение (санатории тут есть, некоторые продаются). Либо спортивная тематика и тому подобное. Сдавать номера студентам, рабочим и крестьянам — можно, но на свой страх и риск. Вы должны понимать, что работа зимой предполагает иные требования к зданию гостиницы. Здесь широко практикуется удешевление строительства за счет экономии на зимней эксплуатации. Если не планировалось работать зимой, то в гостинице может вообще не быть системы отопления, только кондиционеры.

Сколько зарабатывают гостиницы в Анапе?

Хотите узнать, сколько зарабатывают гостиницы в Анапе? А вы точно не из налоговой? Чтобы не компрометировать предпринимателей, скажу так: средние показатели могут варьироваться от 50 до 200 т. р. с 1 номера за период с мая по октябрь. Это только за проживание. Отдельными статьями дохода будут трансферы, питание и всевозможные дополнительные услуги. Такая широкая вилка обусловлена широким спектром объектов. Если переходить к конкретике, то самым главным критерием, влияющим на доходность, будет не гостиница, а тот, кто ею руководит. Комплекс вопросов, который должен решаться при загрузке гостиницы, зависит от позиционирования услуг и каналов продажи. Я знаю множество источников получения клиента: туристические агентства, автобусные туры, таксисты, рекламные сайты, системы онлайн-бронирования, контракты с профсоюзами заводов и т. д.

Очевидно, что далеко не каждый владелец гостиницы в Анапе является гуру в бизнесе. Поэтому его управление может не раскрывать всего потенциала гостиницы. Интерпретируйте информацию правильно, спрашивая о доходе. Подумайте, почему некоторые гостиницы сдают в аренду? Другими словами, вопрос «Сколько зарабатывает гостиница за сезон?» нужно перефразировать так: «У меня есть ХХ млн руб. На что можно рассчитывать при покупке гостиницы в Анапе?».

Желание приобрести дорогостоящий бизнес в незнакомом регионе, не зная подводных камней и владея лишь поверхностной информацией, сопряжено со страхом совершить ошибку. Для некоторых моих клиентов такая покупка являлась очень значительной сделкой. Если вы намерены купить гостиницу в Анапе и у вас есть сомнения — обращайтесь за консультацией лично ко мне.

Для заказа подбора гостиницы в Анапском районе заполните форму внизу страницы. Возможен выезд по краю и в Крым.

Просмотры страницы: 3 563

Подобрать варианты
23.07.2015
Ирина

Здравствуйте! Работаю в сфере недвижимости, планирую расширение. Гостиничный бизнес — приоритет. Для начала, хочу поработать » хозяйкой» мини отеля, если получится, то этой зимой (2015/16), от и до изучить предмет. Спасибо за статью!

Ответить
05.12.2017
Евгений Лектусаров

Пожалуйста! 🙂

Ответить
27.10.2017
Алексей

Добрый день. Планирую купить минигостиницу от 12 до 18 номеров, с хозяйской территорией. Интересуют постоянные расходы на содержание, налоговики и т д, бандиты (есть, нету)

Ответить
05.12.2017
Евгений Лектусаров

Ответили на почту.

Ответить
05.05.2018
Юлия Фомичева

Продублируйте и мне, пожалуйста:-)) особенно про бандитов, охрану. Если есть, про аутсорсинг клининга, прачечных. Заранее спасибо!

Ответить
03.12.2017
андрей

можно ли подобрать бизнес на 12млн.с прибылью 150-200 тыс в месяц

Ответить
05.12.2017
Евгений Лектусаров

Так дешево никто не продаст.

Ответить
16.12.2017
Александр

Евгений добрый день! меня интересует покупка в Анапе гостевого дома, можете мне оправить на почту, что можно купить (параметры и т.д.)) варианты. С уважением Александр.

Ответить
11.03.2018
Корнелий

Подборка Отеля на первой линии, и Земли на первой линии ( 12-15 соток )

Ответить
13.03.2018
Евгений Лектусаров

Заявка в работе. Спасибо за обращение!

Ответить
11.05.2018
Наталья

Здравствуйте! Интересует гостевой дом в пригороде Анапы примерно 6-7 млн.р.

Ответить
26.07.2018
Игорь

Добрый день. Предложили взять в аренду мини гостиницу .Хотелось знать с чем столкнёшься во время работы(крышуют этот бизнес ),какие проверки и как часто,налоговая база. Какую линию лучше взять,стоимость аренды,какую прибыль можно получить? Спасибо.

Ответить
25.10.2018
Евгений Лектусаров

Не все арендаторы работают в плюс, некоторые сбегают еще до конца сезона.

Ответить
09.09.2018
Татьяна

Здравствуйте! Хотелось бы освоить азы гостиничного бизнеса сначала поработав хозяйкой. Возможно с последующим выкупом.

Ответить
13.09.2018
Евгений Лектусаров

Здравствуйте Татьяна! Мы не занимаемся арендой гостиниц и трудоустройством тоже.

Ответить
05.10.2018
Татьяна

Добрый день Евгений! Сделайте пожалуйста подборку нескольких гостевых домов с проживанием хозяев в разных районах , т.е Анапа, Джемете, Супсех, Витязево и Сукко

Ответить
25.10.2018
Евгений Лектусаров

В диапазоне от 10 до 15 млн. руб. будет частный сектор, в основном Витязево, 2…5 км. от пляжа. Для Анапы 15 млн. руб. мало, в Сукко нет газа, на Джемете за 15 млн. руб. можно купить небольшой участок на первой линии.

Ответить
23.10.2018
Игорь

Рассматриваем Анапское побережье. Работать будем сами 2 человека. Муж и Жена. + 2 детей) в бизнес-сервисе клиентоориентированы. Бюджет 15-20-25 млн. в зависимости от скрости окупаемости. Смотрели 25 млн. 26 номеров в сукко

Ответить
25.10.2018
Евгений Лектусаров

Надо подумать.

Ответить
18.11.2018
Ильсур

Хотим купить участок земли под строительство гостиничного бизнеса. примерно 8-10 соток. построить себе домик и гостиничные номера

Ответить
20.11.2018
Евгений Лектусаров

Выгоднее купить готовое. Участок найти проблема. Коммуникации подключить очень проблема. Получить разрешение на строительство совсем проблема.
Можно построить на ИЖС и сказать что это не гостиница, а жилой дом, но на таких умных уже есть готовые судебные решения о сносе. Я бы не рискнул, т.к. выгоднее купить готовое.

Ответить
Заявка на подбор вариантов
css.php